Клубный город на реке Primavera» повторил мировой сценарий роста

Данные консалтинговой компании Knight Frank, согласно которым стоимость недвижимости в радиусе премиальных комплексов увеличивается на 15–25%, получили практическое подтверждение на российском рынке — на примере столичного полуострова Покровское-Стрешнево. Согласно исследованию Kalinka Ecosystem, за последние три года стоимость квадратного метра в локации показала рост в 66%: с 294 тыс. рублей до 489 тыс. рублей. Проект премиум-класса «Клубный город на реке Primavera» выступил одним из катализаторов качественной трансформации всего района, куда вслед за резидентами премиум-класса пришли соответствующие их запросам сервисы и бизнесы. На российском рынке сформировалось локальное проявление глобального тренда — «эффект Primavera».

Это явление, названное по аналогии с классическим «эффектом ореола» (Halo Effect), демонстрирует ту же закономерность, что и знаковые мировые примеры: редевелопмент лондонской электростанции Баттерси (Battersea Power Station), обеспечивший рост цен в соседних районах на 30%, и развитие нью-йоркского Хадсон-Ярдс (Hudson Yards), поднявшего стоимость в близлежащих кварталах Манхэттена на 20–22%. В Москве аналогичную роль драйвера стоимости и престижа территории сыграл «Клубный город на реке Primavera». Согласно данным Kalinka Ecosystem, за три года стоимость «квадрата» в Покровском-Стрешневе увеличилась на 62%. При этом, сам проект «Клубного города на реке Primavera» прибавил 76% в стоимости — по итогам 2025 года цена предложения в Primavera составила 755,5 тыс. руб. за кв. м. Проект заметно преобразовал восприятие ранее не имевшей четкой идентичности территории, сформировав на полуострове анклав с высокими экологическими стандартами.

Согласно исследованию Kalinka Ecosystem, за полгода до старта продаж в знаковом проекте «Клубный город на реке Primavera» цена предложения в районе составляла 278 тыс. руб. за кв. м в проектах на первичном рынке бизнес и комфорт класса. В начале 2022 года стартовали продажи в Primavera, и спустя полгода прирост цены проектов в районе составил 19%. Проект заметно преобразовал восприятие ранее не имевшей четкой идентичности территории, сформировав на полуострове анклав с высокими экологическими стандартами.

«Эффект Primavera» привел к комплексной джентрификации района. Выросли не только цены на жилье. Вслед за статусной аудиторией — владельцами бизнеса и топ-менеджментом — в Покровское-Стрешнево пришли премиальные бренды, включая «Кофеманию», «Сыроварню» ресторанного холдинга Novikov Group, ресторан и винотеку Wine & Whiskey by Simple, а также авторские кофейни Plain и Surf Coffee.

Премиальность проекта, лежащая в основе этого эффекта, отражена в его базовых принципах. В условиях столичной застройки «Клубный город» предлагает в два раза менее плотную застройку, чем в среднем по Москве, и просторные дворы площадью более гектара каждый. Его уникальный архитектурный облик, созданный бюро ATRIUM и APEX, с трапециевидными башнями, волнообразными фасадами и панорамным остеклением стал визуальной доминантой набережной. Девелопер также интегрировал приватное пространство в общегородской контекст, построив 1,5-километровую общедоступную набережную с экопарком площадью 14 га по проекту бюро Wowhaus, которая стала точкой притяжения для всего полуострова. Пространство с амфитеатром и спортивными зонами не изолировано заборами, а функционирует как точка притяжения для всего района. Реализуется принцип взаимовыгодного обмена: благоустроенная набережная повышает ликвидность «Клубного города», а премиальная архитектура служит эстетическим фондом речной панорамы. Смысловое ядро территории завершает духовно-культурный кластер с Храмом святого равноапостольного князя Владимира.

Развитие территории, усиленное «эффектом Primavera», дополняется созданием крупной социальной и спортивной инфраструктуры — строящимся Дворцом спорта с бассейном, уже действующим теннисным центром международного уровня, новыми школами и детскими садами. Соседство с проектом Primavera качественно меняет экономику этих объектов: резиденты со строгими требованиями формируют платежеспособный спрос на дополнительное образование и спортивные сервисы высокого уровня.

Проект «Клубный город на реке Primavera» демонстрирует успешное заимствование и применение мирового девелоперского опыта в Москве. Он не только подтверждает универсальную тенденцию роста стоимости недвижимости вокруг знаковых премиальных проектов, но и доказывает способность качественного девелопмента создавать новую среду, привлекающую лидеров мнений и бизнеса. Район Покровское-Стрешнево надолго перешел из категории перспективных локаций в статус состоявшегося премиального кластера.